Если документ будет принят, это приведет к росту налоговых платежей, однако на данный момент не совсем понятно, как будет работать предложенный механизм, отмечают эксперты
Фото: Орлёнок Эд / Фотобанк Лори
Пункты выдачи заказов маркетплейсов будут облагаться налогом на имущество, так же как торговые центры. Считать будут от кадастровой стоимости. Это следует из поправок в Налоговый кодекс, внесенных в Госдуму.
Сейчас по кадастровой стоимости облагаются торговые и деловые центры, а также помещения под офисы, магазины, общепит и бытовое обслуживание.
Для ПВЗ отдельного упоминания в этой статье нет. Законопроект добавляет их в список наравне с объектами бытового обслуживания.
Поправки приведут к росту налоговых платежей, но как это будет работать — пока не очень понятно. Продолжает юрист, партнер юридической компании «Юрвиста» Глеб Подъяблонский:
Глеб Подъяблонский юрист, партнер юридической компании «Юрвиста» «На данный момент 99% всех ПВЗ — это арендуемые площади, и налог на недвижимое имущество платят их собственники. Вдобавок ко всему прочему, ПВЗ делятся на две категории. Первая категория — это люди, которые пришли в маркетплейс и сказали: «Вы знаете, мы хотим открыть ПВЗ». В некоторых случаях маркетплейс дает им дотацию, в некоторых случаях не дает дотацию — в зависимости от района. И дальше они на свой страх и риск ведут коммерческую деятельность, получая некий процент с каждого выданного заказа. Вторая часть намного меньше — это когда договор аренды заключает непосредственно сам маркетплейс, его коммерческие отделы, но это также аренда. Поэтому в данном случае применение этого закона формально должно коснуться в первую очередь собственников недвижимости, в которых располагаются ПВЗ. Как это будет на практике, пока непонятно по той простой причине, что зачастую люди, когда начинают эту коммерческую деятельность, не декларируют это в Росреестре, и это помещение свободного назначения всегда нежилое, но свободного назначения. Как именно регулятор предполагает повышение налоговой ставки, из текста непонятно. У нас сначала принимается закон, который непонятно как будет работать. После этого начинается правоприменительная практика. Скорее всего, налоговая даст некие разъяснения. Я думаю, что будут вводить какую-то отдельную категорию и повышать кадастровую стоимость на основании того, что там размещен некий коммерческий объект. Соответственно, мы погрязнем в огромном количестве судебных разбирательств по занижению кадастровой стоимости и ее оспариванию собственниками».
Сейчас организации по общему правилу платят налог на имущество, исходя из балансовой стоимости объекта, которая ежегодно уменьшается за счет амортизации. Это относится и к собственникам помещений, которые используются как ПВЗ.
О необходимости облагать пункты выдачи заказов маркетплейсов по кадастровой стоимости два года назад заявлял комитет Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.
