Причины все те же — высокая ставка, недоступность ипотеки, сокращение ипотечных программ, нестабильная экономическая ситуация. Такая ситуация по всем сегментам, подчеркивают эксперты Бизнес ФМ
Фото: Олег Елков/ТАСС
В июле снижение продаж на рынке новостроек составило более 7,5%, рассказали Бизнес ФМ участники рынка. Середина лета — это низкий сезон. Но количество сделок стало меньше к тому же периоду прошлого года.
В городах-миллионниках продажи упали еще заметнее — почти на 10%. Причины не изменились. Высокая ставка рефинансирования, недоступность ипотеки, сокращение ипотечных программ, нестабильная экономическая ситуация. Покупатели заняли позицию ожидания. И это видно по всем сегментам, говорит директор по девелопменту Galaxy Group Григорий Длугий:
Григорий Длугий директор по девелопменту Galaxy Group «Количество нераспроданных квартир в комплексах, которые вводятся в эксплуатацию, растет. Фактически во всех сегментах падение спроса — уже тенденция, и она будет с нами точно до 2027 года. Сейчас посмотрим, что будет происходить со слабеющим рублем. Сильный рубль [повлиял] на продажи в Москве, на сегмент элитного жилья. При курсе 70 ценник больше 2 млн за квадратный метр — очень серьезные деньги. Переводя в валюту, люди, которые принимают такие решения, смотрят не только, может быть, на российский рынок, но и глобально на инвестиционные возможности. Сейчас в связи с ослаблением рубля мы можем увидеть, как ни странно, тенденцию, что, может быть, именно в этом сегменте продажи немножко вырастут, но рубль должен еще ослабить процент для того, чтобы эта тенденция как-то сформировалась».
При этом цена на недвижимость растет, несмотря на низкий спрос, потому что растет себестоимость жилья. Строительство само по себе становится дороже для девелоперов, и продавать ниже себестоимости никто не будет. Говорит советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости», гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков:
Константин Барсуков советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости», гендиректор агентства «Релайт-Недвижимость» В целом не нужно ожидать того, что застройщики будут снижать цены. В августе, я думаю, тоже спрос будет не сильно большой. Это в том числе связано с тем, что люди половину августа готовятся к школам, не до покупок. Может быть, кто-то, наоборот, попробует перед школой купить, хотя это же не вторичка, а новостройка, поэтому, скорее, будет притормаживаться. Ну а дальше вопрос, как покажет себя вторичка, вырастет ли действительно на те самые 10% до конца года, и что будет с ключевой ставкой. Это будет определять спрос на новостройки в ближайшее будущее. Все зависит от ЦБ. Чем ниже ключевая ставка, тем меньше разрыв между первичкой и вторичкой в смысле стоимости кредита, потому что семейная ипотека — это льготная программа. Для застройщиков как раз таки сильное снижение ключевой ставки — это повод призадуматься о судьбе спроса. Потому что чем ниже ключевая ставка, тем меньше этот разрыв, тем меньше преимущества у конкретной новостройки. У нас вторичка растет в цене. Поэтому не говорю, что снижение ключевой ставки будет критично влиять на спрос на новостройки в плане его роста. Все совокупно, нужно смотреть, как будет вести себя вторичка».
Дополнительный фактор для падения продаж — снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости. Квартиры меньше стали покупать с инвестиционными целями на этапе строительства не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах.
