Объем вложений в недвижимость Таиланда у российских покупателей в первом полугодии 2026 года вырос на 84,5%, и россияне замыкают тройку лидеров среди иностранцев, покупающих жилье в королевстве. Насколько сложно купить в Таиланде жилье и какие сейчас цены и предложения?
Фото: magnific.com
В первом полугодии наши соотечественники приобрели 820 объектов недвижимости в королевстве, это на 46% больше год к году, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные аналитиков. Вырос и объем вложений в недвижимость — на 84,5%, до 61 млн долларов. Почему русские теперь выбирают Пхукет, сложно ли купить там жилье и во сколько оно обойдется?Таиланд привлекает россиян своим дружелюбным отношением. Туда можно поехать, не зная языка, на целый месяц без визы. Спрос на квадратные метры в королевстве в последнее десятилетие стабильно рос. Это одно из немногих направлений, где русским покупателям рады, нет проблем с перелетами и можно потратить свои средства, не опасаясь проверок и вопросов с пристрастием, как в Европе.
Кроме того, популярные ранее у россиян Ближний Восток и Черногория сдают позиции. В Эмиратах неспокойно из-за войны, а в Черногории осенью для русских введут визы. Турция тоже ужесточила правила для релокантов.
На тайском курорте Пхукет сейчас большинство покупателей недвижимости — состоятельные европейцы. Второе место у стран Юго-Восточной Азии — Сингапура, Гонконга и Китая. На третьем месте — русские. Причем в этом году большинство покупает объекты не для инвестиций, а под себя, рассказал владелец агентства недвижимости «New Home Пхукет Real Estate» Олег Сухин:
Олег Сухин владелец агентства недвижимости «New Home Пхукет Real Estate»«Сегодня стартовый вход на рынок недвижимости Пхукета — это примерно 12-13 млн рублей. За эти деньги вы можете приобрести 30 или 33 квадратных метра в жилом комплексе, скажем так, в 300 метрах от моря, может быть. В 500 метрах от моря это будет вообще легко в новом строящемся комплексе. При этом на два-три года вы получите беспроцентную рассрочку. Покупка домов, конечно, будет несколько дороже, где-то от 30 млн рублей. Это будет хороший дом, близко к элитному району Пхукета площадью примерно 200 квадратных метров».
Большинство, по словам Сухина, выбирает все же вариант с апартаментами. Если покупать дом, нужно иметь в виду, что земля под ним никогда не будет собственностью иностранца. Только аренда на 30 лет, а затем продление. Даже если иностранец живет в Таиланде постоянно и имеет в королевстве бизнес, земля будет максимум оформлена в собственность тайской компании.
Что касается вопросов перевода средств за недвижимость, в ряде случаев клиенты используют межбанковские схемы. Другие предпочитают варианты с криптовалютой. Говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева:
Ирина Мошева управляющий партнер Intermark Global «Юго-Восточная Азия по многим параметрам остается привлекательной, в том числе небольшими чеками, поскольку сделки здесь начинаются от 100-120 тысяч долларов. В других странах таких первоначальных цен не будет. Будет там в два раза, наверное, стоить дороже. В Таиланде есть несколько локаций, куда смотрят россияне, в первую очередь Пхукет, Паттайя, Самуи и Бангкок. В этих локациях разные цены, Самуи и Бангкок будут более дорогими. Пхукет, Паттайя — более доступные. Первоначальный взнос, как правило, составляет около 30%. То есть 40-50 тысяч долларов — это уже та сумма, с которой человек может начать приобретать объект в Таиланде».
Правда, по статистике нашей собеседницы, сейчас спрос на Юго-Восточную Азию ниже, чем был в 2022 и 2023 годах. Кстати, владение недвижимостью в Таиланде не дает права жить в стране без визы дольше 30 дней. Срок безвизового пребывания можно продлить в иммиграционном центре. Но только еще на 30 дней. И продлить его снова нельзя.
