Число предложений от российских собственников выросло на 10-15%, однако участники рынка не называют это массовым исходом. Дальнейшая динамика будет зависеть от условий получения виз
Фото: Ingram Publishing/Фотобанк Лори
К концу июля число объявлений о продаже недвижимости в Черногории от российских собственников выросло на 10-15% год к году, подсчитали в Prian. Данные приводит «Коммерсантъ». Эксперты связывают это в том числе с сообщениями о введении виз с 1 ноября.
Увеличение экспозиции подтверждает и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. По ее мнению, одной из причин такого поведения российских собственников черногорской недвижимости может быть и введение виз:
Ирина Мошева управляющий партнер Intermark Global «Мы видим такую тенденцию. Пока о массовом исходе, конечно, говорить преждевременно. И это реакция на то, что Черногория обозначила визовый режим для россиян начиная с осени. Но важно понимать, что большинство объектов, приобретенных в Черногории, приобретались за собственные средства, не использовали средства ипотеки, поэтому жесткая необходимость [срочно продавать] отсутствует. Поэтому я бы оценивала это как намечающийся тренд и тестирование рынка: а за сколько я могу продать? Еще важное обстоятельство: при продаже за рубежом, особенно в европейских странах, эти средства вернуть в Россию тоже непростая задача. Поэтому, даже если объявление появилось о продаже, это не означает, что сделка будет закрыта и закрыта успешно. Мы не отмечаем какого-то заметного снижения цен или какого-то роста, это очень точечно, от объекта к объекту. По-прежнему востребованы премиальные виллы, современные жилые комплексы, которых не очень много в Черногории, качественная коммерческая недвижимость в хороших локациях тоже востребована. А вот объекты, которые морально устарели, плохо продаются, ими мало интересуются. А таких большинство. Скидка 10-12% — это скорее такая верхняя граница переговоров. Если объект интересный, ликвидный, то скорее не будет продавец давать скидку и скорее склонен будет его держать и ждать покупателя по полной цене. Мы будем наблюдать за тем, насколько сложно будет получить визу в Черногорию. И после этого рынок скорректируется: может как ускориться, если это будет достаточно трудно, так и, наоборот, успокоиться, если визовый режим будет таким техническим действием, а не сложностью».
Слухи о распродаже — преувеличение, говорит житель Черногории, владелец яхтенного бизнеса Андрей. Люди перемещаются между странами — это обычная миграция населения, а не массовый исход. Никакого ажиотажа нет, указывает Андрей:
— В Черногории два года назад был еще дикий рынок. Люди могли покупать за какие угодно деньги: кеш, не кеш, криптовалюта — неважно. Сейчас Черногория подстраивает свое законодательство в области недвижимости под Евросоюз. У нас будет Шенген. У меня огромное количество людей проходит через мою яхту, которые в основном приезжают из России. И эти люди, наоборот, говорят: «Ребята, как можно здесь купить квартиру? Как можно здесь получить ВНЖ?» Поэтому цены не падают. Конечно, покупают квартиры, но в среднем квартира в современном черногорском доме, который сдан год, два, три назад, площадью 50-60 квадратов стоит порядка 120 тысяч евро, 120-130 тысяч. Ну там плюс-минус.
— Проблемы с ВНЖ в связи с введением Шенгена будут у россиян, которые недвижимость для этого приобретали?
— Если человек уже имеет ВНЖ, то никаких изменений для этих людей не будет. Проблема будет для тех, кто покупает квартиру вновь, потому что черногорцы решили, что ВНЖ по недвижимости могут дать, только если минимальная стоимость квартиры — 150 тысяч евро. А это, условно говоря, двушка порядка 80 квадратов. Что-то такое. Проблема будет с оплатой, потому что сейчас принимают деньги только со счетов в Черногории, только подтвержденные деньги. И вот уже просто приехать с чемоданом денег не получится. Нотариусы не будут регистрировать такие сделки. У меня есть друзья-риелторы, которые здесь живут, они тоже не видят повальной продажи именно россиянами. Единственная, может быть, причина этой новости в том, что после того, как появилась информация, что появляются визы, может быть, люди, которые живут в России, сказали: «Давайте мы избавимся от наших квартир, которые в Черногории». А эти люди живут здесь десятилетиями, они приезжают в Черногорию как на дачу. Когда раньше самолет летел всего три часа, билет стоил 5 тысяч рублей, то есть проблем не было никаких.
По данным Российского союза туриндустрии (РСТ), россияне составляют 16% от всех иностранных гостей Черногории. Однако опыт других стран показывает: введение виз почти всегда ведет к падению турпотока. По словам вице-президента РСТ Дмитрия Горина, количество поездок в визовые страны в среднем на 30% ниже, чем в безвизовые.
