Двигается ли в цене дубайская недвижимость?
Спрос россиян на недвижимость в Дубае временно снизился
Лента новостей
Однако участники рынка не говорят о развороте тренда. Покупатели заняли выжидательную позицию и рассчитывают на дистресс-сделки, тогда как цены на аренду и большинство объектов пока остаются стабильными
Количество запросов на покупку недвижимости россиянами в странах Ближнего Востока с 24 февраля по 4 марта сократилось вдвое год к году. С 28 февраля по 1 марта обращений практически не поступало, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса Prian. Похожую активность фиксирует международный брокер Tranio. Однако в компании частично связывают показатели с периодом Рамадана, который традиционно снижает деловую активность в ОАЭ на 20%. В прошлом году цена квартиры в Дубае превысила 5 тысяч долларов за 1 квадратный метр, увеличившись на 6% год к году.
В целом эксперты, опрошенные Бизнес ФМ, не подтвердили ни резкого падения спроса на дубайскую недвижимость и арендные площади, ни замораживания рынка.
Десяти дней слишком мало, чтобы на рынке кардинально изменились тренды, говорит управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко:
— Что-то тормознулось, это больше вызвано паникой, чем реальной ситуацией. Ну, то есть человек, особенно когда первый раз что-то покупает и столкнулся с такими обстоятельствами. Естественно, хочет все назад: «Верните мне все назад». Это единичные случаи, никакой не тренд и не тенденция. Единичная паника есть и на входе: «Ой, я зашел, давайте уйду». «Ой, я хочу быстро продать и готов опуститься в цене» — тоже достаточно единичная реакция. И еще есть одна группа людей: «Хочу купить, деньги есть, ничего не боюсь, но, чтобы я купил, нужно, чтобы вы очень сильно опустились в цене». То есть это те, кто хочет купить и ждет момента. Есть те, кто даже хочет продать дешевле, но не настолько дешевле. Никаких особых движений по маркету мы не наблюдаем, кроме остановки буквально двух-трех сделок, о которых мы знаем, — и это результат паники, но не тренды. Просадку ожидаем, конечно, небольшую. Но есть и другие прогнозы по некоторым районам, которые подальше от моря, которые, по данным очень многих аналитиков, должны очень сильно сейчас подняться в цене.
— А что с арендой в Дубае?
— Аренда годовая рассчитана на резидентов. Она пока никуда не падает, и цены не падают. Мало того, на студии аренда катастрофически поднялась за последние несколько месяцев и тоже не падает.
Большое число инвесторов сейчас ждут дистресс-сделок с сопутствующими значительными скидками, отмечает руководитель отдела продаж компании «Калинка» на Ближнем Востоке Сергей Абросимов.
Сергей Абросимов руководитель отдела продаж компании «Калинка» на Ближнем Востоке «Появилось много активных, мотивированных покупателей, которые интересуются покупкой недвижимости с хорошим дисконтом — в 20-30%. Есть определенное количество клиентов, которые хотят продать недвижимость. Наверное, 10% сильно замотивировано скинуть и продать недвижимость быстро. Если мы говорим про покупку, есть, конечно же, много клиентов, которые взяли паузу для того, чтобы разобраться в ситуации, чтобы можно было понять, что происходит, стоит ли инвестировать или нет. Есть профессиональные инвесторы, которые, наоборот, активировались и которые инвестировали достаточно большие суммы денег для того, чтобы выйти на дистресс-сделки. Некоторые продолжают инвестировать в план, но больше, конечно, людей заточены под дистресс и под скидки. Конечно же, варианты от хороших застройщиков с качественной недвижимостью — с минимальными скидками. Те варианты, которые идут от застройщиков среднего и низкого уровня, — по ним, конечно же, больше скидок, больше возможностей купить дистресс и так далее. Аренда по большому счету сильно пока не изменилась. Это будет зависеть от того, как будет развиваться конфликт. То, что видно точно, — это то, что скинули достаточно хорошо стоимости отели, потому что прилететь, улететь сейчас не так просто».
По словам Жана Жанюара, учредителя и гендиректора Eurasia Oil Services, сейчас обстановка в Дубае спокойная, обстрелов в городе не было с субботы.
Жан Жанюар учредитель и гендиректор Eurasia Oil Services «Гораздо меньше движений, чем бывает в обычное время. Во-первых, потому что народ старается сидеть по домам, а во-вторых, потому что объявили о новых школьных каникулах. Каникулы, которые должны были начинаться через неделю, начались в эти выходные. А когда школьные каникулы — гораздо меньше движений и меньше пробок. Народ, конечно, переживает, но в основном все идет в рабочем режиме. Нельзя сказать, что цены на недвижимость рухнули, кризис, все сбежали, — нет, такого нет вообще. Все стараются пережить эти сложные времена спокойно».
Акции дубайских компаний-застройщиков подешевели на 20% за десять дней, прошедших с момента начала ударов США и Израиля по Ирану, согласно данным биржи Дубая Dubai Financial Market.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
