Механизм долевого участия хотят распространить на гостиницы
Лента новостей
Минэкономразвития подготовило концепцию, которая позволит продавать гостиничные номера по договорам долевого участия. Предполагается, что механизм будет применяться к отелям категории не ниже трех звезд и ограничит возможность использовать номера не по назначению
Гражданам предложат покупать гостиничные номера по договору долевого участия — по аналогии с квартирами. Концепцию подготовило Минэкономразвития совместно с Минстроем, Росреестром, Российским союзом туриндустрии и банками. Речь идет о строительстве гостиниц категории не ниже трех звезд. Управлять такими объектами будет профессиональный гостиничный оператор.
Сейчас россияне и так могут покупать апартаменты и номера в отелях, где управлением объектами собственников занимается гостиничный оператор или управляющая компания. Турист может даже не подозревать, что каждый номер в отеле принадлежит отдельному инвестору.
Чем новая схема будет отличаться от работающего сейчас механизма? Объясняет член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «При инвестировании в апарт-отели у дольщика, у собственника будущего объекта недвижимости остается возможность расторгнуть договор управления с профессиональной управляющей компанией, которая, возможно, уже есть в апарт-отеле, и заниматься либо самостоятельно управлением своей недвижимостью, сдавать эту недвижимость самостоятельно, без участия управляющей компании, или просто жить в номере апарт-отеля. И использовать апартаменты не по назначению. Такая правовая возможность у собственника остается после сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, чтобы этого не было, предлагаются такие изменения и такой механизм. На самом деле это большая проблема, которая в основном назрела в Москве, что удивительно. Дело в том, что московские власти не выдают разрешение на строительство апарт-отелей в настоящее время, потому что покупатели используют апарт-отели для проживания. Новый механизм поменяет отношение в том числе властей Москвы к апарт-отелям. Если действительно будет такое обременение, то фактически город получит настоящую гостиницу с множественностью собственников. Но это будет настоящий управляемый отель. Я думаю, что новость хорошая, потому что апарт-отели — это история, которая интересна, в принципе, многим инвесторам, очень сильно развивается. У нас сейчас есть не только апарт-отели, но и, например, санатории, в которых также продаются номера, и инвесторы проявляют определенный интерес к этому сегменту. Я не думаю, что история с долевым участием чем-то отличается по доходности от того, что есть сейчас, нынешнего инвестирования в апарт-отели. Мне кажется, что в этом смысле ничего не изменится, то есть доходность апарт-отелей в настоящее время — это порядка 7-8% чистыми в год. Не уверен, что этот закон как-то сможет повысить доходность».
По мнению экспертов, поправки должны четко разграничить разные виды недвижимости. Это апартаменты, в которых живут без постоянной регистрации и полноценной социальной инфраструктуры, их иногда называют «квазижильем». И сервисные апартаменты — это инвестиционный продукт, который должен приносить владельцу стабильный пассивный доход.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
