Где сегодня сами москвичи, жители Московской области, стремящиеся поселиться поближе к работе или местам учебы детей, представители регионов, нацелившиеся на переезд в столицу, словом, где люди покупают себе жилье на столичном рынке новостроек? Оставим пока в стороне рассуждения о том, что все последнее время не первичный, а вторичный сегмент находится в центре покупательского внимания, что в выборе между Москвой и Подмосковьем предпочтение нередко отдается второму с его географически богатой палитрой предложения и более щадящими ценами и так далее. Вот просто: какие столичные районы наиболее востребованы у претендентов на новое жилье?

Итоги октября, понятное дело, еще не подведены, а вот сентябрьскими подсчетами столичный Росреестр* поделился. И, хотя его статистика учитывает договоры участия в долевом строительстве совокупно жилой и нежилой недвижимости, выводы о популярности того или иного административного округа у нынешних и будущих жителей Москвы сделать можно.

По данным ведомства, за первый месяц осени в городе зарегистрировано 7339 ДДУ, более половины из которых пришлось на Новую Москву (29%, 2134 ДДУ), Северо-Западный (14%, 1017 ДДУ) и Западный (11%, 818 ДДУ) административные округа. Как подчеркивает заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова, «по итогам сентября впервые с марта 2024 года северо-запад столицы — вновь на второй строчке рейтинга административных округов по числу сделок в строящихся домах. Западный округ, удерживавший серебро с июня по август, уступил свои позиции и переместился на строчку ниже». На четвертом и пятом местах — Северный (789 ДДУ) и Южный (724 ДДУ) округа.

Олег Елков/ТАСС

Всего же за январь — сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ. Лидирует ТиНАО с показателем 14 278 ДДУ (24%), дальше идут ЗАО (13%) и САО (12%), где оформлено 7452 и 7014 ДДУ соответственно. Также в пятерку вошли СЗАО и ЮАО (6814 и 6587 ДДУ): доля каждого составляет около 11%.

Свою январско-сентябрьскую (то есть промежуточно итоговую по году) статистику представила и компания «Intermark Городская недвижимость»*. Причем статистику более детальную и показательную для игроков жилого рынка, поскольку, во-первых, она учитывает только сегмент новостроек, без коммерческой «примеси», а во-вторых, называет передовиков уже не среди округов, а среди районов Москвы.

Составленный экспертами рейтинг охватывает десять столичных районов — лидеров по числу сделок на первичном рынке: Даниловский (2120 сделок), Хорошево-Мневники (1569), Покровское-Стрешнево (1073), Западное Дегунино (1009), Очаково-Матвеевское (1007), Печатники (972), Хорошевский (928), Можайский (894), Гольяново (821), Метрогородок (733). Суммарно за девять месяцев 2026 года в них заключено 11 126 сделок общей площадью 599 455,8 квадратного метра на 322,4 млрд рублей. Средний бюджет сделки составил 29 млн рублей, средняя цена предложения — 537 821 рубль за квадратный метр. И, как вслед за Росреестром подчеркивают в компании, спрос очевидно смещен в западный и северо-западный секторы города: ЗАО и СЗАО — это около 40% сделок первой десятки.

Увы, приходится констатировать, что спрос почти повсеместно корректируется: снижение числа сделок год к году отмечено в девяти районах из вышеуказанных десяти. Наиболее устойчивыми оказались Хорошевский (единственный с ростом, +17,8%), Метрогородок (−2,9%) и Печатники (−16,4%); наиболее уязвимыми — Очаково-Матвеевское (−62,2%), Покровское-Стрешнево (−53%) и Западное Дегунино (−51%).

Никто уже не удивляется, что цены при этом продолжают расти. По оценкам «Intermark Городская недвижимость», нынешний лидер по цене сделки — Даниловский район (628 тысяч рублей за квадратный метр), самый доступный — Метрогородок (379 тысяч рублей за квадрат). За пять лет цены выросли от +70,3% до +130,2% в зависимости от района. И поиск баланса между растущими ценами и доступностью становится ключевым сюжетом рынка, считают аналитики.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ