С начала октября как минимум три крупных российских банка пересмотрели ставки по рыночной ипотеке. У Газпромбанка повышение на 0,2 процентного пункта — до 17,9%. У банка «Дом.РФ» ставки выросли на 0,5 процентного пункта — доступны кредиты от 18,8% годовых. В ПСБ корректировка на 0,44 процентного пункта: процент по кредитам для первичного и вторичного рынка поднялся до уровня 18,49%.

В пятницу, 23 октября, совет директоров Банка России должен принять решение по ключевой ставке. Почему незадолго до этого некоторые банки решили пересмотреть проценты по ипотеке? Рассуждает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина:

Екатерина Щурихина директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» «Скорее, это точечные корректировки, предложения отдельных банков, которые связаны не столько, наверное, с их пересмотром ожиданий именно по ключевой в части повышения, а скорее с пересмотром динамики дальнейшего снижения. Многие банки и в целом рынок ожидали более быстрое снижение ключевой ставки, но из-за определенных внешних условий, из-за инфляционного давления оно явно будет более медленным, с определенными паузами. И банки сейчас скорее просто пересматривают эту траекторию движения ставок — что она будет более медленной, чем они закладывали, например, три месяца назад. И соответственно, эти изменения предложений все-таки пока что более точечные и не говорят о том, что тенденция развернулась в сторону повышения ставок».

Но есть и другой фактор — строгие подходы банков к оценке заемщиков. Аппетит банков к риску снижается, и все это отражается в ипотечных ставках. Говорит генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:

Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «В ипотеке, как, в общем-то, и во многих других кредитных сегментах, банки оценивают риски как растущие, что закладывается в ставки, то есть определенный рост премии за риск. Потому что расчеты и кредитоспособности, и финансового состояния заемщиков, и, соответственно, рисков, которые в среднем несут заемщики, новые, которые приходят в банки, — оценка становится более консервативной. Они считают, что риски растут, и регуляторика также этому способствует. Здесь сходится все: и аппетит у банков снижается, и оценка стоимости риска растет, риски оцениваются как более высокие. Все это, конечно, влияет на уровень ставок. Как все это скажется на спросе на ипотеку? Ставка и так не очень комфортная. И была даже до того, как сейчас какие-то корректировки по ее уровню вверх начались. Она, может быть, не запретительного уровня, но довольно-таки высокая, что для большинства потенциальных заемщиков неприемлемо. Если мы говорим именно про рыночный уровень, то это, конечно, еще больше охладит спрос и динамика рыночной ипотеки будет, прямо скажем, очевидно, слабая».

При этом средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков за последние две недели практически не изменилась: по кредитам на новостройки это 18,76%, на готовое жилье — 18,69%.