Правительство рассматривает возможность предоставления россиянам участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если граждане обязуются за три года построить на таком участке дом. Соответствующую инициативу озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Вопросы можно разделить на три блока: что это за участки и где они находятся? Кто сможет претендовать на получение бесплатной земли под ИЖС? И что будет с участком, если дом не построить вовремя или вовсе?

Правительство конкретики на эту тему еще не давало. С соответствующим запросом Бизнес ФМ обратилась к члену думской комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Александру Якубовскому. Он ответил, что говорить о конкретных участках преждевременно. Правительство только анализирует неиспользуемые земли, которые потенциально можно вовлечь в этот проект. Кто может претендовать на такие участки, пока тоже непонятно. Не проработаны и вопросы ответственности за неисполнение гражданами обязательств по строительству дома. На данный момент уверенно можно говорить только о требованиях к самой постройке.

За три года необходимо построить отдельно стоящий жилой дом высотой не более 20 метров и не более трех надземных этажей, который можно и нужно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как объект недвижимости. На этом конкретика заканчивается.

Но как идея звучит интересно, хоть и с оговорками, считает основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов:

Валерий Лукинов основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» «Если брать территорию Московской, Ленинградской областей, 30-километровая зона фактически уже частная. Для Московской и Ленинградской областей это более 30 километров от города, а если брать другие регионы — больше 15-20 километров от города. То есть это не пригород, это уже настоящий загород, откуда добираться на работу будет не очень комфортно. Я думаю, что будут выдаваться участки от 5-6 соток до 8 соток, больше не будут давать, потому что большого количества земель, я думаю, не предвидится. Соответственно, желающих будет много, нарезать минимально — от 5-6 соток».

Но потенциальный спрос зависит не только от того, как далеко эта земля находится от города. Не менее важно, можно ли к участку нормально подъехать и есть ли там коммуникации: свет, газ, вода или планируются ли они.

Будут ли банки давать кредиты на строительство таких домов? Как именно они будут оформляться в собственность и что будет, если за три года дом не будет построен по вине подрядчика или будет достроен не до конца? Это далеко не полный список вопросов к правительственной инициативе.

О том, почему вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил идею, не имея на руках готовых ответов, рассуждает руководитель отдела «Недвижимость» Бизнес ФМ Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова руководитель отдела «Недвижимость» Бизнес ФМ «Все последние годы ИЖС было сегментом, который тянул строительную отрасль вперед. У нас последние несколько лет объемы строительства ИЖС превышают объемы строительства многоквартирных домов застройщиками, но, к сожалению, в последний год из-за изменений в ипотечной сфере, из-за общей экономической ситуации в ИЖС наблюдается очень серьезное падение. Даже не серьезное, а очень серьезное. Понятно, что отрасль надо как-то поддерживать. Отсюда и рождаются идеи о бесплатной раздаче земли. Хотя, конечно, тут же вспоминается, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Эксперты предположили, что при высоком спросе на такие участки приоритет при их раздаче, исходя из общей повестки, будет завязан на вопросах демографии. А пока, получается, поговорили о будущих детях, которые родятся в будущих домах, которые в будущем кто-то построит на бесплатных участках. С другой стороны, о бесплатных землях и просто поговорить приятно.