Девелопер Tekta Group открывает продажи в премиальном бизнес-центре AIR. Офисный комплекс по проекту архитектурного бюро ADM³ будет возведен на Ходынском поле, в паре минут ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА».

Перспективный деловой район Ходынского поля входит в состав «Большого Сити» — масштабного проекта развития территорий вокруг «Москвы-Сити» в границах Ленинградского и Кутузовского проспектов.

Согласно исследованию IBC Real Estate⁴, к 2035 году объем предложения офисных площадей в «Большом Сити» увеличится почти в 2,5 раза: с нынешних 2,8 млн квадратных метров до 6,8 млн квадратных метров.

По данным NF GROUP⁵, только в 2025 году в рамках «Большого Сити» ожидается к вводу более 450 тысяч квадратных метров — это на 47% больше, чем результат 2024 года. Это подтверждает, что темпы развития офисной недвижимости в этой локации опережают средние показатели по Москве. Учитывая, что будущие проекты в рамках «Большого Сити», заявленные к строительству на ближайшие пять лет, составляют 35% от всего планируемого объема офисного строительства, площади, которые будут построены в новом кластере, действительно могут стать центром притяжения спроса на офисы в ближайшее время.

В целом рынок офисной недвижимости сегодня расценивается как перспективный. Так, по данным консалтинговой компании NF Group, к 2035 году общая площадь бизнес-центров в столице вырастет на 43%, до 27,1 млн квадратных метров.

О потенциале бизнес-проектов говорит и тот факт, что на данный момент спрос значительно превышает предложение: согласно исследованию IBC Real Estate, в мае 2025 года уровень вакантности в целом по столичному рынку составил 4,6%. При этом, по оценкам аналитиков, наиболее востребованы офисы классов «А» и Prime⁶.

«За счет опережающего спроса свободных площадей класса А в самых востребованных локациях практически не остается — рынок поглощает все поступающие объемы. Повышенный спрос формируют не только компании, арендующие или покупающие площади для себя, но и инвесторы. При сравнимом объеме инвестиций доходность в офисном сегменте значительно выше — 10-12% против 5-6% при инвестициях в жилую недвижимость для сдачи в аренду», — рассказала коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Также она подчеркнула, что новый премиальный проект AIR — один из немногих бизнес-центров в районе Ходынского поля, реализуемых по договору долевого участия (ДДУ).

AIR представляет собой композицию из трех башен общей площадью 141,8 тысячи квадратных метров. Доминантой станет 34-этажная башня высотой 150 метров. Большинство офисов располагают панорамными видами на небоскребы «Москвы-Сити» и парк Ходынское поле. Благодаря витражному остеклению и высоте потолков от 3,8 метра офисные помещения получат хорошее естественное освещение.

В линейке офисов представлено более 100 разноформатных вариантов помещений площадью от 55 квадратных метров до 1,6 тысячи квадратных метров.

«Предусмотрена возможность объединения офисов, вплоть до целого этажа, что позволит крупным компаниям разместить в AIR свои штаб-квартиры», — пояснили в компании.

В AIR все продумано для комфорта и безопасности резидентов и гостей. «Инженерия бизнес-центра включает интеллектуальную систему управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Перемещаться по этажам резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд. Безопасность бизнес-центра будет обеспечиваться за счет круглосуточного видеонаблюдения, а также современных систем контроля доступа: по FaceID⁷ и QR-коду⁸», — рассказали в компании.

Помимо офисов, в AIR расположатся торговые пространства, а также центр современного искусства площадью 10 тысяч квадратных метров. Паркинг здесь рассчитан на 490 машино-мест.

Стоимость лотов стартует от 33 млн рублей. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию намечен на 2028 год.

Tekta Group¹ — Текта Груп, AIR² — ЭИР, ADM³ — АДМ, IBC Real Estate⁴— АЙ БИ СИ Риал Эстейт, NF GROUP⁵— ЭН ЭФ Груп, Prime⁶ — Прайм, FaceID⁷ — Фэйс Ай Ди, QR-код⁸ — Кью АР- код

Реклама. Рекламодатель: «СЗ «М-Девелопмент», /Застройщик OOO «СЗ «М-Девелопмент», Проектные декларации на наш.дом.рф. 18+ erid: F7NfYUJCUneTRUDSYyRz