Июль и август стали для рынка столичных новостроек месяцами удачными: число договоров долевого участия росло по сравнению и с нынешними апрелем, маем и июнем, и с прошлогодними июлем и августом. Согласно статистике, которую приводит председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова*, в июле в городе было зарегистрировано 8218 ДДУ, в августе 6866 ДДУ (показатели прошлого года — 6717 и 6388 ДДУ соответственно). Иными словами, рынок всеми силами пытается стабилизироваться после весеннего спада, и меры господдержки играют здесь ключевую роль, считает эксперт.

Аналитики ЦИАН* согласны: в августе спрос продолжил восстанавливаться после весеннего снижения. Относительно июля прирост ДДУ в целом по Московскому региону составил 8,6%, заключено 11 тысяч сделок. (Правда, в июне относительно предыдущего месяца рост был на 20%, в июле — на 13%, то есть ежемесячный прирост сделок после весенних минимумов снижается). «Основная причина восстановления активности, во-первых, в росте доступности ипотечного кредитования, что ведет к большей востребованности кредитов не только на первичном рынке, но и в сегменте готового жилья, которое «обменивается» в том числе и на новостройки. Во-вторых, застройщики активно субсидируют ипотечные ставки: согласно данным ЦБ РФ, в июле средняя ставка по выданным ипотекам на первичном рынке была ниже 4%. В-третьих, на рынке реализуется отложенный спрос, сформированный весной 2022 года», — поясняют в ЦИАН.

А цены при этом продолжают расти, причем в конце лета они шли вверх даже активнее, чем в предыдущие месяцы: в среднем за август в Московском регионе стоимость квадратного метра поднялась на 1,3%, хотя с мая по июль менялась в пределах 0,5%. Конечно, в былые времена все это вообще назвали бы статпогрешностью, но сегодня каждая десятая процента на счету. В итоге, по данным ЦИАН, средняя стоимость первичного квадратного метра в регионе достигла отметки 267,5 тысячи рублей (в годовой динамике цены стали выше на 18%, за два года — на 54%).

«Больший рост средней стоимости показывает Москва, где за август квадратный метр вырос в цене на 1,1% (до 324,6 тысячи рублей). Причем в старых границах Москвы прирост оказался еще выше — 1,5%, так что впервые цена превысила отметку в 350 тысяч рублей и дошла до 351,1 тысячи рублей. В Новой Москве прирост составил 0,3% (до 230,6 тысячи рублей). В годовой динамике текущие цены выше в Москве на 22%, за два года — на 59%. А вот в Подмосковье стоимость продолжает стагнировать: рост за месяц всего на 0,5% (до 166,1 тысячи рублей за квадратный метр). Начиная с мая рынок Подмосковья показывает околонулевую динамику, но в годовой динамике цены стали выше на 14%, а за два года стоимость выросла на 52%», — делятся конкретикой в ЦИАН.

По-прежнему основная часть покупательского спроса приходится на Москву, где в августе заключено 62% сделок. По подсчетам аналитиков, впервые три месяца подряд доля столицы превышает 60%, но в среднем по 2022 году на Москву пока приходится 59% ДДУ.

И еще один рекорд третий месяц подряд обновляется в ипотечном сегменте: доля сделок в кредит в Московском регионе в июне составляла 79%, в июле — 81%, в августе — уже 83%. В годовой динамике прирост в среднем по региону — 19 процентных пунктов (с 64% до 83%), а наиболее заметной эта тенденция стала в «старой» Москве — 22 процентных пункта (с 58% до 80%). Такое резкое наращивание доли кредитования эксперты связывают в том числе с «нулевой» ипотекой, получившей распространение с весны 2022 года.

Фото: АГН «Москва»

Мало того, по данным ЦИАН, в августе средний срок ипотечного кредитования впервые превысил 25 лет, причем во всех локациях региона: в Москве в ее старых границах средний срок обременения по августовским кредитам составил 300 месяцев, в Новой Москве — 310 месяцев, в Московской области — 312 месяцев. В целом с 2019 года срок кредитования вырос на семь лет в «старой» Москве, на восемь лет — в Новой Москве и на девять лет — в Подмосковье.

Если же выйти за границы жилого рынка и посмотреть на общую статистику заключенных в 2022 году ДДУ (с учетом коммерческой недвижимости и машино-мест), то, как отмечает Анастасия Пятова, «здесь наблюдается небольшое снижение, приблизительно на 4%. Так, за восемь месяцев 2022 года Росреестр по Москве зарегистрировал 84 512 ДДУ, за аналогичный период прошлого года было 88 423 ДДУ».

К слову, о машино-местах: их продажа в московских ЖК за первое полугодие 2022 года упала весьма солидно — как свидетельствуют данные экспертов Urban Awards*, с января по июнь в Москве (без учета ТиНАО) было зарегистрировано 7,9 тысячи ДДУ с участием машино-мест, что на 17,3% меньше, чем за те же шесть месяцев прошлого года. В комфорт-классе снижение спроса составляет 13,3%, в бизнес-классе — 21,7%, в элит-классе — 63,4%, и только в премиальном сегменте наблюдался некоторый подъем — плюс 4,4%.

Для наглядности: соотношение между продаваемым жильем и парковочными местами сильнее всего изменилось в сегменте жилья массового спроса, где установилась пропорция 6,1 к 1 (годом ранее она составляла 5,3 к 1). В бизнес- и премиум-классе показатели синхронно снизились с 2,6 к 1 до 2,2-2,3 к 1. Для элитного сегмента по-прежнему характерно преобладание реализованных машино-мест над жилыми лотами, хотя пропорция сдвинулась в пользу вторых (1 к 1,4 вместо 1 к 1,6).

* Есть в распоряжении BFM.ru