На столичном рынке коммерческой недвижимости начало 2010 года ознаменовалось заметным ростом активности продавцов. Достаточно сказать, что число предлагаемых к продаже помещений по сравнению с январем 2009 года выросло на 21%, а площадь — на 19%. Это еще раз подтверждает: сегодня паника на рынке отсутствует, игроки ориентируются в основных тенденциях, понимают уровень цен и готовы к запланированным сделкам.

На рынке офисной недвижимости вновь появились крупные объекты, в основном, офисно-складские. Комплекс на Малой Семеновской площадью 34 тысячи кв. метров, на Никопольской ул. площадью 35 тысяч метров, на Варшавском шоссе площадью 38, 4 тысячи — в двух из трех самых значимых столичных новинок велика доля складов, а потому невелики цены на офисы.

Сам факт появления этих предложений, помноженный на дальнейшее плавное снижении цен, привел к январскому удешевлению кв. метр офисов за пределами Садового кольца сразу на 8%: их средневзвешенная цена опустилась к отметке $3.389 за кв. метр. Однако по основной массе офисных объектов, которые продолжили экспонирование с прошлого года, цены снизились всего на 2%, подтвердив экспертное мнение о стабилизации ситуации в офисном сегменте.

Что касается помещений в пределах Садового, то тут снижение цен по объектам, которые экспонировались в декабре, составило 4%. Однако в целом центровые офисы подорожали на 8%, преодолев планку $8.000 за кв.м. А все потому, что с рынка ушел целый ряд крупных и недорогих проектов, в числе которых объекты на Большой Полянке и Земляном Валу.

Реальные предложения. Аренда офисов в бизнес-парке «Дербеневский» возле м. Павелецкая стоит от 9.300 до 15.500 рублей за кв. метр в год. А в бизнес-парке «Соколиный дворик» в 100 м от м. Электрозаводская прямая аренда — от 10.230 до 13.950 рублей за метр.