Обновлено в 18:40

Гражданам предложат покупать гостиничные номера по договору долевого участия — по аналогии с квартирами. Концепцию подготовило Минэкономразвития совместно с Минстроем, Росреестром, Российским союзом туриндустрии и банками. Речь идет о строительстве гостиниц категории не ниже трех звезд. Управлять такими объектами будет профессиональный гостиничный оператор.

Сейчас россияне и так могут покупать апартаменты и номера в отелях, где управлением объектами собственников занимается гостиничный оператор или управляющая компания. Турист может даже не подозревать, что каждый номер в отеле принадлежит отдельному инвестору.

Чем новая схема будет отличаться от работающего сейчас механизма? Объясняет член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «При инвестировании в апарт-отели у дольщика, у собственника будущего объекта недвижимости остается возможность расторгнуть договор управления с профессиональной управляющей компанией, которая, возможно, уже есть в апарт-отеле, и заниматься либо самостоятельно управлением своей недвижимостью, сдавать эту недвижимость самостоятельно, без участия управляющей компании, или просто жить в номере апарт-отеля. И использовать апартаменты не по назначению. Такая правовая возможность у собственника остается после сдачи объекта в эксплуатацию. Соответственно, чтобы этого не было, предлагаются такие изменения и такой механизм. На самом деле это большая проблема, которая в основном назрела в Москве, что удивительно. Дело в том, что московские власти не выдают разрешение на строительство апарт-отелей в настоящее время, потому что покупатели используют апарт-отели для проживания. Новый механизм поменяет отношение в том числе властей Москвы к апарт-отелям. Если действительно будет такое обременение, то фактически город получит настоящую гостиницу с множественностью собственников. Но это будет настоящий управляемый отель. Я думаю, что новость хорошая, потому что апарт-отели — это история, которая интересна, в принципе, многим инвесторам, очень сильно развивается. У нас сейчас есть не только апарт-отели, но и, например, санатории, в которых также продаются номера, и инвесторы проявляют определенный интерес к этому сегменту. Я не думаю, что история с долевым участием чем-то отличается по доходности от того, что есть сейчас, нынешнего инвестирования в апарт-отели. Мне кажется, что в этом смысле ничего не изменится, то есть доходность апарт-отелей в настоящее время — это порядка 7-8% чистыми в год. Не уверен, что этот закон как-то сможет повысить доходность».

Законопроект нацелен на финансирование строительства гостиниц, а не апартаментов. И поскольку кредиты сейчас слишком дороги, привлечение инвесторов таким способом может быть альтернативой, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов.

Вадим Прасов вице-президент Федерации рестораторов и отельеров «Это будут отели. Сам термин «апартаменты» не будет фигурировать в данном законопроекте, потому что он нацелен как раз-таки на финансирование строительства гостиниц, а не апартаментов. Появятся вполне себе понятные правила игры, которых, на мой взгляд, на сегодняшний день нет. С точки зрения взаимоотношений девелоперов, управляющих компаний и владелцев юнита — появятся новеллы юридические, которые будут эти взаимоотношения регламентировать и тем самым, собственно, переводить их в более понятный, прозрачный формат. На сегодняшний момент есть целый ряд объектов, у которых, по сути своей, нет единого оператора. Мало того, у многих внутренний функционал объекта не носит именно гостиничный характер. То есть кто-то живет там сам, у кого-то там фотостудия, у кого-то там хранение чего-нибудь. Законопроект нацелен на то, чтобы у девелоперов появилась возможность за счет иных механизмов — потому что кредитные ресурсы дороги — строить гостиничные комплексы».

Нововведение позитивно скажется на рынке такой недвижимости, как апарт-отели, считает гендиректор и совладелец сети Zont Hotel Group Николай Филатов.

Николай Филатов гендиректор и совладелец сети Zont Hotel Group «Здесь я думаю, что вот этот закон — это благо, потому что у нас была здесь правовая дырка. У нас несколько подобных проектов, и нам фактически самим пришлось создавать несколько лет назад схему взаимодействия по таким объектам. И она, в общем, достаточно успешно себя показала, что это нужно. Так что я думаю, что это во благо рынка, во благо инвесторам, инвесторы чувствуют себя более спокойно. Когда они понимают, что объектом будет управлять профессиональный оператор, оператор чувствует себя более спокойно, когда действует не только на основе договора, но и законодательно есть база, которая позволяет ему многие вещи регламентировать, взаимодействие как с застройщиком, так и с инвесторами. Так что я думаю, что это хорошее, правильное решение. Наконец-то оно реализуется».

По мнению экспертов, поправки должны четко разграничить разные виды недвижимости. Это апартаменты, в которых живут без постоянной регистрации и полноценной социальной инфраструктуры, их иногда называют «квазижильем». И сервисные апартаменты — это инвестиционный продукт, который должен приносить владельцу стабильный пассивный доход.