Сбербанк выступил против схем, когда девелоперы дают пониженную ипотечную ставку за счет удорожания квартиры или объект продается без первоначального взноса, утверждают профильные телеграм-каналы.

Банк разослал застройщикам предупреждения, что, если такие уловки продолжатся, он может прекратить сотрудничество с ними. Дело в том, что скидка по процентам нередко оборачивается для покупателя переплатой в миллионы рублей из-за искусственно завышенной стоимости объекта.

Бизнес ФМ направила запрос в Сбербанк с просьбой подтвердить или опровергнуть факт такого письма, но эксперты подтверждают, что тема буквально «витает в воздухе» последний год.

С одной стороны, покупателям станет сложнее войти в сделку без реальных накоплений, но и ценники на квартиры перестанут быть «раздутыми». Комментирует управляющий партнер «Калинка Russia» Виктория Григорьева:

Виктория Григорьева управляющий партнер «Калинка Russia»«Решение висело в воздухе весь год. Есть некое точное мнение, что цены перегреты, и за период, когда субсидированная ипотека была основным драйвером, цены взлетели в космос за счет наценки. У нас же все объекты экспонируются на сайтах застройщиков, и если мы посмотрим, некоторые покупатели открывали сайт, видели цену и в недоумении закрывали сайт. Почему были проблемы в маркетинге в этом году, как сложно было достать клиента целевого и так далее. Я не вижу абсолютно ничего критического и думаю, что все просто придет в нормальный баланс, стабилизируется цена, перестанет быть разрыв шаблона в голове — а сколько от цены нужно скинуть или, наоборот, накинуть, чтобы купить. Закономерное решение, потому что что вообще имеют сейчас банки в качестве залога? Мы же с вами прекрасно понимаем, что квартира, купленная в ипотеку, — это предмет залога в банке. У него есть оценка. Как раз при субсидированной ипотеке стоимость квартиры значительно превышала рыночную, и получается, что сейчас основная масса ипотечных активов, которые находятся в залогах у банков, стоит значительно выше рыночной цены. Объект явно переоценен. А сейчас будут сдаваться объекты, которые были куплены с помощью субсидированной ипотеки, будет сделана та самая оценка — это, кстати, будет следующий квест на рынке недвижимости, и ни один оценщик не будет указывать стоимость ниже рынка. И, таким образом, банки подведут некий итог истории с субсидиями, с сумасшедшим повышением стоимости квартир, к тому, что, по сути, у них в залоге переоцененные активы. Поэтому нужно было навести порядок, в том числе с залоговыми активами, потому что сейчас большая доля ипотеки не обеспечена активами».

Акции застройщиков с так называемой околонулевой ипотекой, «ипотекой за один рубль», Банк России считает рискованными. С 1 января в России работает «ипотечный стандарт», который был разработан ЦБ совместно с участниками рынка. Он касается и подобных схем.

Например, согласно ему банки обязаны уведомлять клиентов о разнице между ценой квартиры при покупке в ипотеку и ее справедливой стоимостью.