Патриаршие пруды вышли на первое место по стоимости элитного жилья в новостройках Москвы. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на расчеты агентства элитной недвижимости «Intermark Городская недвижимость».

По итогам февраля средняя стоимость квадрата в новостройках на Патриарших составила 3,260 млн рублей. На втором месте рейтинга оказался Тверской район, на третьем Остоженка, на четвертом Хамовники. Замыкает пятерку локаций с самым дорогим жильем в новостройках Якиманка — там стоимость метра чуть-чуть не дотягивает до 2,5 млн рублей.

Комментирует эксперт по недвижимости, риелтор Андрей Веселаго:

Андрей Веселаго эксперт по недвижимости, риелтор «Кто не знает про Патрики? Это суперраскрученное место. Сегодня все богатые там беспробудно тусуются, это место про большие деньги. Но что касается именно недвижимости и составления каких-то рейтингов по стоимости домов, надо понимать, как это считается. Маленький какой-нибудь клубный дом на Патриарших на 14 квартир вам дает сразу такие вот огромные цифры. И относительно большой жилой комплекс, который тоже относится к элитной недвижимости, к премиум-сегменту, но это 10-15 домов по 15-20 этажей. Ну, например, сейчас Luzhniki Collection строится, относится к Хамовникам, рядом со стадионом, который сразу резко среднюю цену метра по Хамовникам вам снизит. То есть либо статистику надо сильно сужать до домов одного класса, сравнивать только клубные дома с клубными домами, чтобы, например, малоэтажка по 10-15 квартир. Тогда можно как-то сказать, что этот район дешевле, этот дороже. На Патриках мы не увидим больших жилых комплексов, потому что там банально нет места, чтобы это построить. Поэтому сегодня у вас будет одна статистика с одним рейтингом. Потом этот комплекс сдастся. Что-нибудь точечное и очень элитное, очень дорогое построят где-нибудь на Якиманке, и у вас Якиманка вперед вылезет. То есть статистику на самом деле можно вести только по каким-то большим данным. Когда у нас идет массовое строительство, тогда можно сказать, что этот район типовых домов дороже, а этот дешевле. Это нечто, по моему мнению, притянутое за уши. Потому что в каждый момент времени в исторических районах, которые застроены целиком и где ведется только точечная застройка, будут появляться либо более дорогие, либо чуть менее дорогие комплексы в соответствии с позиционированием застройщика, и они будут кардинально менять статистику. Там она может за несколько месяцев резко меняться. Вывели в продажу что-нибудь с золотыми лестницами, пусть даже где-нибудь за Третьим кольцом, и у вас — раз, в статистике какой-нибудь этот район условный и вылезет вверх, потому что там что-нибудь строят одно очень дорогое. Потом у вас выведут что-нибудь чуть более массовое, которое тоже теоретически попадает в премиум-сегмент, у вас статистика сразу упадет. Но даже если отвлечься от этого всего, то Патрики, безусловно, сейчас самый раскрученный элитный район со всех точек зрения, тусовочный и все такое».

Согласно рейтингу «РБК Недвижимость», самое доступное по цене элитное жилье в новостройках Москвы — в Пресненском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 1,2 млн рублей.