Сейчас предприниматель может арендовать аварийный памятник за рубль, восстановить его за свой счет, но затем ему придется выкупать здание уже по рыночной стоимости. Новые поправки предлагают сохранить символическую цену и после реставрации
Фото: Николай Винокуров/Фотобанк Лори
Предприниматели, которые арендовали и восстановили историческое здание, смогут выкупить его за один рубль. Соответствующий законопроект направил в Госдуму подмосковный парламент, пишет газета «Коммерсантъ».
Речь идет об объектах культурного наследия, которые находятся в неудовлетворительном состоянии. Их часто сдают в аренду за рубль с обязательством восстановить и отреставрировать здание.
Но когда речь идет о выкупе исторической недвижимости, ее стоимость уже считается по рынку. В новых поправках сказано, что по окончании реставрации Минкульт уведомляет об этом Росимущество. А уже это ведомство продает объект культурного наследия арендатору тоже за символический один рубль. Земельный участок под объектом в сделку не входит.
Поправки, если их примут, решат давнюю проблему на рынке исторических особняков, считает директор благотворительного фонда «Том Сойер Фест — наследие», эксперт по сохранению памятников культурного наследия Анастасия Кнор:
— Все программы «дома за рубль» буксовали по одной простой причине: предприниматель, например, берет за рубль в аренду, восстанавливает его и получает преимущественное право его выкупа. Но выкупает он его уже по той оценочной стоимости, которую приобрел тот или иной особняк после уже восстановления. Соответственно, это уже не 1 млн рублей, например, а все 30 млн рублей. Поэтому бизнес, конечно, [возмущался] по этому поводу и говорил: «Как же так? Я отреставрировал за свои деньги и за свои деньги должен еще их и выкупать». Поэтому некая справедливость в этом решении, бесспорно, есть. Но меня смущает, что там нет земли, и она вообще никак не фигурирует — то есть [предприниматель] имеет право выкупа за рубль без земли. А, конечно, любому бизнесу, интересен выкуп объекта культурного наследия вместе с земельным участком для того, чтобы можно было его полноценно эксплуатировать.
— Почему не работает программа аренды на 49 лет?
— Аренда не работает, потому что люди не верят в то, что, например, не придет новый мэр или губернатор — и эту аренду не расторгнут. Это самая главная причина. То есть бизнес не доверяет тем, у кого он берет эту аренду. Потому что у арендодателя всегда есть возможность расторгнуть договор — я вложусь, а у меня ее отберут. Можно найти массу причин, из-за которых можно расторгнуть аренду. Я сама живу в Самаре, и у нас на сегодняшний день расторгнуто более 30 договоров аренды с предпринимателями, многие из которых с точки зрения закона и всего остального являлись абсолютно порядочными, ничего не нарушали. Власть посчитала, что она может расторгнуть с ними договор.
Авторы поправок напомнили, что есть правительственная программа льготной аренды на 49 лет исторической недвижимости. Но из-за высокой стоимости реставрации и отсутствия перспектив выкупа объекты не ремонтируют в 90% случаев даже после сдачи в аренду.
