«Семейная ипотека распространена уже довольно долгое время, она популярна. Более того, семейная ипотека немного изменила тренды на рынке инвестиций в недвижимость. Раньше инвесторы концентрировались исключительно на студиях, однушках, то есть на небольших квартирах. Но именно из-за появления семейной ипотеки, из-за активного использования семейной ипотеки людьми инвесторы переключились на большие квартиры — евродвушки, двушки, трешки и так далее. Потому что семейная ипотека распространяется на переуступки. Соответственно, инвесторы покупают большие квартиры, а потом переуступают людям, которые берут семейную ипотеку».

«Это прежде всего рыночный вопрос, в разных регионах рынок свой. В Москве действительно в последние годы, из-за того что достаточно большое количество новых объектов вводится, разница между новостройками и вторичкой не очень высокая. В некоторых регионах новостроек возводится не так много, возможно, из-за этого разница. Но, конечно, все это определяется рынком и потребителями: потребители соглашаются покупать квартиры в новостройках дороже, чем на вторичке. Почему они так делают? Значит, вторичка в их регионах совсем нехорошая, они ее не ценят, а ценят новостройки. Если местные потребители, которые прежде всего покупают, выбирают новостройки и готовы за это переплачивать, значит, с их точки зрения, даже несмотря на локацию и так далее, в новостройке в каком-то смысле хуже. Они вторичку во всяком случае дисконтируют для себя по сравнению с новостройками».

«Думаю, что причина как всегда рыночная, есть большая компания, которая хочет стать еще больше, есть на рынке активы, благодаря которым можно стать больше. Пришли, поговорили, решили, что можно купить. Скорее всего, сумма там значительная, поэтому сделка будет суперкредитованная в смысле, что банки дадут деньги «Самолету», и он купит МИЦ, если не будет варианта, когда акционеры МИЦ станут акционерами «Самолета». «Самолет» может своими акциями кое-что оплатить. Тут ситуация следующая, если это все будет заплачено деньгами, а не акциями «Самолета», компания будет нагружена большим долгом, и у нее будут большие обязательства перед дольщиками и МИЦ, и «Самолета». Может быть, они и станут по ощущениям большими девелоперами и больше ПИК, но все-таки у ПИК немного другая финансовая ситуация, нет таких долговых обременений, которые могут возникнуть у «Самолета» в результате сделки. Поэтому последствия на рынке будут такие, что появится девелопер, у которого будет много долгов, но он будет очень большой. Какие последствия для рынка недвижимости жилой: цены не упадут, наверно, больше для потребителей никаких заметных последствий не будет. Для компании «Самолет» могут быть разные последствия в зависимости от того, как будет структурирована сделка».

«Судя по фотографиям, которые были внутри сделаны, оба помещения разбиты, там нужно делать капитальный ремонт, менять полы, штукатурить стены. Это отражено в цене — необходимость провести дополнительные затраты в этих помещениях. На аукционе цена легко может вырасти и до 5 млн рублей, особенно если это попадает в СМИ, уверен, что после того, как это получит такую огласку, думаю, придет большое количество желающих. Проблема в том, что в помещении одно окно, оно находится прямо на проходе. Судя по отдельному входу, они так или иначе использовались де-факто как коммерческие. Соответственно, дальнейшее использование их де-факто коммерческих, но по документам жилых, это вопрос. Может быть фотостудия и так далее. Это действительно какое-то коммерческое помещение, возможно, что его придется переводить, если будет такое использование. Если это будет жилое помещение, то оно будет просто некомфортно для многих людей, эти помещения находятся прямо на пути людей ко входу в подъезд, я верю в цифру в 5 млн рублей, характеристики этого помещения слишком слабы с точки зрения даже коммерческой недвижимости».

«Очевидно, что зимние снижение цен на аренду вызвано абсолютно рыночными причинами, это, безусловно, последствия событий, которые происходили в 2022 году в геополитической части. Соответственно, все волнения, которые на рынке происходили, в том числе были связаны с геополитикой. И, безусловно, рынок аренды квартир на эту ситуацию отреагировал напрямую. Соответственно, несмотря на то что цены фактически снизились во многих городах, в годовом выражении арендные ставки за зимний период в среднем выросли на 25%. За счет чего такой произошел рост? Повышение цен на аренду происходит из-за того, что появляется дополнительное количество арендаторов. Действительно, много людей уехало заграницу, они уехали не только из Москвы, тоже надо понимать. В некоторых регионах, тем не менее, отмечается рост. Я его связываю с тем, что там приток арендаторов, это позволяет повышать цены на аренду. Соответственно, я делаю вывод о том, что, если цены растут и держатся на квартиры какое-то время, значит, это вызвано реальным спросом на аренду в этих конкретных городах. К сожалению, основные события, которые происходили на этом рынке в секторе аренды жилья, были связаны исключительно с началом СВО и частичной мобилизацией. По большому счету фактор этих двух событий влияет на рынок и сейчас, и будет влиять дальше, потому что ситуация неопределенная, скажем так, в геополитике могут происходить разные еще дополнительные события, которые будут влиять на этот сектор рынка».