Валерия Мозганова

Одни из лейтмотивов МИПИМ-2012 — бодрые заявления зарубежных инвесторов о готовности идти не только в понятные Москву и Питер, но и в загадочные регионы. Правда, инициативные варяги все время спотыкаются об одну и ту же кочку: они хотят гарантий. Каких? Большинство формулирует невнятно: чтобы наши акционеры были довольны.

Представительство Москвы на нынешнем МИПИМе в части проектов вызвало неоднозначную оценку, деловая программа получилась куда лучше. Игрокам рынка удалось вынести на обсуждение несколько серьезных тем и получить несколько важных ответов — порой расплывчатых, но позволяющих понять общий ход мыслей столичных властей.

Реальная жизнь города далека от рекламных картинок: в окна редко проникают ароматы парка, мебель полгода после покупки выделяет едкие запахи, а уж чего понапихано в нашей еде, вообще лучше не знать. Однако большинство москвичей совершенно не переживают, считая, что отказываться от преимуществ мегаполиса ради мнимой идеальной экологии — идти по пути премудрого пескаря, который так и умер, жизни не увидев.

С начала кризиса масштабные инвесторы начали активно смотреть на внутренние рынки недвижимости, для своих более предсказуемые и потому наименее рисковые. По тому же пути пошли и их коллеги-частники. Более того, сегодня многие консультанты уверяют россиян, что за рубежом имеет смысл вкладываться только в те сегменты, которые в России не представлены или представлены минимально.

Теплый декабрь прошлого года возбудил аналитиков, занимающихся коммерческой недвижимостью. В свои отчеты они занесли рекордное: компания Mail.ru Group арендовала почти 30 тысяч кв.м в бизнес-центре SkyLight на Ленинградском проспекте. IT компании в прошлом году вообще проявили завидную активность — незадолго до почтовиков «Лаборатория Касперского» взяла в аренду примерно те же 30 тысяч квадратов в бизнес-парке «Олимпия». Начало нынешнего года пока не радует: на рынке штиль и холод.

Наступает календарная весна, а с ней и высокий строительный сезон у частных застройщиков. То есть, у тех, кто по финансовым или идейным соображениям предпочитает самостоятельно искать строителей загородного владения.

С начала года Турция уже трижды приковывала к себе внимание россиян. Сначала пришло сообщение, что с 1 января 2012 года стали выше ставки ряда налогов, в том числе налога на приобретаемое в новостройках жилье; рост составил 10,26%. И уже тогда скептики заговорили, что спад на рынке недвижимости страны неминуем.

Десять лет назад на столичном рынке существовало два вида офисов: классные и все остальные. Компании, сумевшие арендовать помещение класса А, считались счастливчиками: ведь в 2002 году в Москве было всего 14 бизнес-центров, относивших себя к топовому сегменту. Это не оговорка — именно относивших: при таком дефиците владельцы присваивали своим зданиям тот класс, который им больше нравился. До появления первой классификации, более-менее четко разделившей офисный рынок, оставался еще год.

На столичном рынке жилья — затишье: ценовая динамика последних недель положительная, но прибавка в три десятых, пять десятых, шесть десятых процента в неделю — это практически ничего. В январе цены росли серьезнее и в итоге на вторичном рынке в среднем выросли в рублях почти на 3%, а в долларах — аж на 5,5%. Но февраль в данном случае январю не товарищ.

Инвесторы и девелоперы, конечно, с интересом посматривают на «новую» Москву, но это перспектива довольно далекого будущего. А пока в Москве «старой» нешуточные страсти кипят сразу на нескольких площадках, к которым в первую очередь относится территория бывшей гостиницы «Россия», стадион Динамо, Детский мир и ВВЦ, вызывающий бурный интерес возможными масштабами освоения.

В аренду предлагается вилла «Фарос» на острове Лесбос. Как уверяют хозяева, вилла площадью 610 кв.метров просто создана, чтобы обеспечить незабываемые каникулы самым требовательным гостям. Стоимость недели проживания компании из 16 человек обойдется в 25 тысяч евро. На картинках все выглядит идеально, но все же, чтобы отдых не оставил горького привкуса, следует заранее познакомиться с юридическими особенностями аренды.