На что стоит обращать внимание, выбирая квартиру с инвестиционным прицелом
Фото: пресс-служба ГК ФСК
Уж сколько раз твердили миру: современный покупатель московского жилья — всегда инвестор. Настаиваю: всегда! Даже тот, кто не заявляет о своих инвестиционных намерениях и говорит, что берет квартиру для жизни здесь и сейчас, в момент выбора непременно думает: а смогу ли я, в случае необходимости, реализовать ее, во-первых, без проволочек и, во-вторых, без особых потерь в деньгах, а в идеале — еще и с приятной прибылью. Вот только существуют ли маркеры, позволяющие сказать: как бы ни менялась рыночная конъюнктура, приглянувшаяся новостройка будет удачным арендным предложением или вариантом, который, если что, быстро найдет своего покупателя на вторичном рынке? Да, существуют, уверены эксперты, с которыми Бизнес ФМ обсудила эту тему.
Маркер номер один — транспортная составляющая: чем более развитой является транспортная сеть района сегодня, чем масштабнее и разнообразнее сценарии ее завтрашнего развития, тем выше инвестиционный потенциал местной недвижимости сейчас и в перспективе. Вспомните, несколько лет назад Москва с изумлением следила, как транспортное преображение Нижегородского района и появление здесь одного из крупнейших ТПУ столицы увеличивало стоимость жилья, на глазах превращая некогда «безнадежную промку» в одну из самых перспективных городских территорий.
Сегодня свое «сочинение на транспортную тему» пишет, например, Шелепихинская набережная. Причем сочинение-то получается на золотую медаль: наблюдая за настроениями покупателей жилого комплекса «Сидней сити», в ГК ФСК подмечают, что те вовсю готовятся к запланированному на осень открытию станции метро «Звенигородская» Рублево-Архангельской линии, уже рисуют маршруты, которые станут возможны после появления вдоль набережной автомобильной дороги, по которой пойдет и общественный транспорт, и обсуждают, кому будет наиболее удобно пользоваться речными трамвайчиками (в рамках строительства «Сидней сити» девелопер реконструирует исторический причал, который будет интегрирован в современную систему речного транспорта столицы).
Еще один ключевой маркер — инфраструктурная наполненность, хотя этим в современной Москве уже мало кого можно удивить. А вот близость проекта к нынешним и будущим городским доминантам — другое дело: это фактор глубоко индивидуальный и потому эксклюзивный, имеется ли в виду МГУ, парк Победы или ММДЦ.
Конечно, доминанта из доминант, что называется, старший столичный козырь — река. И не только потому, что вид на реку — это красиво, комплекс с прямым выходом к воде — это престижно, а сама набережная — это отличное место для прогулок и занятий спортом: как рассказывают в компании «Метриум», исследование университета «Эксетера» с участием почти 26 тысяч респондентов показало, что жизнь вблизи водоемов улучшает общее самочувствие и на 22% снижает уровень психологического стресса. Так что любая московская прибрежная зона — в топе у девелоперов и покупателей, ну а если одновременно речь идет о соседстве с ЦАО, «Москвой-сити», Кутузовским проспектом и сразу семью природными парками, включая «Серебряный бор», то понятно, почему Шелепихинская набережная способна привлекать к себе особое внимание.
Маркер под номером три — архитектурная идентичность.
«Покупателю важно понимать, чем один комплекс отличается от другого. Уникальность может формироваться за счет пластики фасадов, пропорции окон, материалов, цвета, фактур и других элементов. При этом сильный образ здания достигается не одним выразительным приемом, а их продуманной комбинацией», — рассказывают архитекторы Pergaev bureau.
Проект с «лица необщим выраженьем» по определению не останется в рыночной тени — это собственным примером доказали и вызывающе-манифестный Red 7 у Красных ворот, и ЖК «Бадаевский» — архитектурная утопия, воплощенная с помощью современных технологий, и «Сидней сити» — высотный городской ансамбль XXI века с его двухуровневыми особняками в поднебесье и несколькими гектарами единого ландшафта у подножия зданий.
Наконец, еще один важный инвестмаркер — востребованный формат лотов, их адекватный метраж и функциональные планировки. Как подчеркивают в ГК ФСК, за плечами которой не один реализованный жилой комплекс, сегодня самыми востребованными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 65 квадратных метров. И поскольку имеется в виду московский рынок, вряд ли в обозримом будущем спрос этот претерпит радикальные изменения. Безусловно, варианты побольше или поменьше тоже могут найти своих почитателей (в смысле покупателей и арендаторов), но практика показывает, что круг их будет не таким широким, а, стало быть, и сделка — не такой быстрой, какой видится в инвестиционных мечтах.
